ダンくんとメルちゃんが教える
ペット可賃貸の極意！
ペット可の物件数
ペット可の賃貸物件割合は世田谷区で11.2%、東京23区で10.3%です。
少ない！募集全体の約1/10件しかなく人気物件は募集が出るとすぐに決まっちゃうよ。その時には早めの決断が必要だから「その２ お部屋探しの前に」が大事になるから参考にしてね。
ペットの入居制限
ペット可でも種類・大きさ・頭数など物件ごとに規約・制限があるから必ず事前に確認してね。 入居してからお迎えをしたいと思っている時も契約前に規約・制限・申請・承諾を確認しておかないとお迎えできないこともあるよ。
ペット入居時の契約条件変更
ほとんどの物件はペット入居の際には契約条件が変わるよ。敷金・礼金・賃料・管理費などが上がったり、退去時のクリーニング費が高くなったりするから確認してね。
どうしてペット可は少ないの？高いの？
- 鳴き声、走り回ったり飛び降りたりする騒音トラブルが出るリスクが高い
- お部屋にキズや汚れ匂いが付く、また共用部が汚れるリスクが高い
- 希少だから相場よりも賃料など条件が高い
ペット可とペット共生物件の違い
ペット可物件
ペットと暮らせる一般の物件。ペットが苦手な方も住んでいるから配慮や注意が必要だよ。
ペット共生物件
ペットと暮らすことを前提に建てていてペット専用の設備があるから暮らしやすくペット好きな方が多く住んでいて安心だよ♪ 物件数は少ないけどね…
ペット不可・申請承諾を得ないで入居すると
大切な家族であるペットの存在を消して入居しないでね。ペット可でも申請・承諾を得てから入居しないと契約違反になって人もペットも大変なことになるよ。ルール・契約を守ってね。下記は問題となった実話の一部だよ。
事例１：猫ちゃんと暮らすAさん
猫ちゃん不可の物件に引越して他の入居者からエレベーターで猫アレルギーが出るとの通報から猫ちゃん入居発覚！入居１週間で退去を迫られて引越し。Aさんは猫ちゃんは鳴かないし傷もつけないし入居しても問題ないと行動した結果…引越しの手間も費用も倍かかりました。猫ちゃんは強いストレスとなる引越しが短期間に2度も…
事例２：中型犬と暮らすBさん
小型犬の制限がある物件に引越した約１ヶ月後に他の入居者からの通報で管理会社からサイズを測らせてと連絡がありサイズオーバーが発覚して引越し。Bさんは物件を紹介された仲介会社から「バレませんよ！」と言われた甘い言葉に乗って決めた自分に後悔と反省をしていました。何よりも中型犬の愛犬が周囲から白い目で見られていることを心から悲しんでいました。
事例３：小型犬と猫ちゃんと暮らすCさん
問題なんて起こさないからとペット入居申請せずに入居。管理会社の巡回中に出窓で日向ぼっこをする猫ちゃん発覚！敷金１ヶ月と賃料5,000円アップのペナルティ…別の日管理会社の巡回中玄関前の共用部作業中に吠えて犬の飼育も発覚！またまた敷金1ヶ月と賃料5,000円アップのペナルティ…入居時に申請をしていれば敷金1ヶ月のところ敷金2ヶ月と賃料10,000円アップのペナルティが付きました。
どうして引越すの？
お引越しには時間もお金もエネルギーも必要だからお部屋探しがスムーズに進み、失敗しないように希望を明確にしておこう！
引越し費用は準備OK?
お部屋を借りるにはまとまったお金が必要だよ。どのぐらい必要か確認して準備しておこう。
ペット可は希少だから条件は高く、礼金ナシやフリーレントが付いている物件は少ないよ。
ペット可賃貸の契約金・・・通常は家賃の約6ヶ月分が必要だよ
| 前家賃 | １ヶ月～2ヶ月分 契約月の日割り＋翌月分の家賃を前払い |
|---|---|
| 敷金/保証金 | 家賃1ヶ月～3ヶ月 |
| 礼金 | 家賃0ヶ月～2ヶ月 |
| 保証会社 | 家賃0.4ヶ月～1ヶ月 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月＋税 |
| 火災保険料 | 1万円～2万円 |
| 鍵交換 | 約2万円 |
| 生活サポート | 1万円～2万円 |
連帯保証人は？緊急連絡人は？
連帯保証人は契約者の親族で支払い能力があることが基本だよ。連帯保証人ではなく保証会社と契約が必須の場合は緊急連絡人として契約者の親族が必要だよ。事前にお願いをしておこう。
いつ引越すの？
気に入った物件があっても、まだ契約できない…入居できない…家賃がダブル…ということもあるから下記を参考に計画して進めてね。
不動産屋さんへ行く→お部屋を内見する→入居申込書の提出→入居審査(数日～1週間)→契約金の支払(審査承認から1週間)→必要書類の提出・契約(審査承認から1週間)→契約開始＝家賃発生(申込から10日～14日)→引越し
ペットの不動産屋さんへ行く
ベストなお部屋を紹介するためにもまずは細かい希望と状況を聞かせてね。引越しプラン＆物件をいろいろ紹介するよ。ペットの不動産屋さんでは総合仲介をしているからインターネットに出ているどのサイトの物件でも基本的に紹介できるよ！気になる物件があれば気軽に問合せしてね。
※お部屋探しは１組に１時間～数時間の接客時間がかかるから来店が重なるとご案内できないこともあるよ。電話かメールで予約をしてね。
お部屋を見に行く
写真や資料で希望に沿う物件があったら実際に見に行こう。車で一緒に案内するよ♪
申込
検討して住みたいお部屋が決まったら申込書に記入・捺印をして、身分証明書などの必要書類と一緒に提出してね。検討中に他で決まっちゃうことがあるから決断後は早めに手続きしてね。口頭で物件を押さえておくことはできないよ！
入居審査
結果は数日～１週間ぐらいかかるよ。収入証明などの審査書類を提出することもあるから準備しておくとよいよ。
契約＆契約金の支払
審査承認が下りたら通常１週間以内に契約金の支払と契約だよ。必要書類を忘れずに持参して不動産屋さんへ行ってね。地方に住んでいると郵送契約もあるよ。契約内容をしっかりと聞いて分からないことは質問して理解して契約をしてね。
契約開始日（＝賃料発生日）
通常は申込から１０日～２週間後になるよ。引越しはこの日以降で都合の良い日で調整をしてね。賃貸物件に住んでいると新居の審査承認後に解約手続きをして１ヶ月後迄家賃がかかることがほとんどだから新居と家賃が２週間ぐらいダブルことになるよ。契約開始日を遅くしてほしいと希望をしても無理な時もあるし最長でも申込から１ヶ月後OKになったらラッキーだよ♪できる交渉はがんばるからね！
引越し屋さんを予約
料金もサービスも違うから内容をきちんと確認して見積りをお願いして決めてね。Aさんは希望の日にお安く手配ができて喜んでいたら引越し当日に「一度では運びきれない２往復しないと運べない！料金は倍になります！」と泣く泣く料金倍を払い、２往復の時間もかかりクタクタになって引越した例もあるよ。ペットの不動産屋さんでは信頼できる引越し屋さんも紹介しているから相談してね。
各種手続き
お部屋の契約が終わったら電気・ガス・水道・インターネットなどの手続きは早めにしてね。ガスは開栓に立合いが必要だから予約をしておかないと引越ししてお湯が出ないお風呂に入れないって困ることもあるよ。引越し後にはネット通販の登録住所の変更も忘れずにね。次の入居者さんに荷物が届いてどうしようって連絡が時々あるんだ。 手続きチェックリスト
移動の手段は？
車？電車？飛行機？公共交通機関のペットの受け入れは利用規定が違うから事前に確認してね。できる限りストレスフリーで移動したいね。リードゲージを使用せずに乗車できるペットタクシーもおススメだよ。
引越し当日ペットは？
ケージに入れて一緒にいる？預ける？引越し屋さんと荷物がバタバタドンドンしならがら数時間はかかるお引越し作業中はできる限りペットの負担にならないように事前に考えて準備しておこう。
新居では
ペットは環境の変化に敏感だよ。ペット用家具の買い替えを考えているときはペットが新居に慣れてからにしてね。
新生活に慣れるまでは一緒にいる時間をできる限りとってリラックスして過ごせるように愛情をたっぷりと注いでね。
その他
