賃貸物件は、退去時に必要に応じて原状回復費を支払う必要があります。愛犬や愛猫などのペットと共に賃貸物件での生活を始める前に、そのことについて気にしておいた方が良いでしょう。
本記事では、ペットとの共同生活による賃貸物件へのダメージの予測、その修復への費用や抑制方法など、賃貸物件でペットと過ごすために知っておいた方が良い過ごし方についてお伝えします。
原状回復費について
原状回復費とは？
原状回復費とは、借りた賃貸物件を退去時に、入居前の状態に戻すために必要な費用のことを言います。これは、壁紙の張り替えやフローリングの補修、設備の修繕など、物件を借りた当初の状態に戻すための様々な工事費が含まれます。それらの工事にかかわる費用の合計が、「原状回復費用」となります。
賃貸物件の契約時には様々な費用が発生し、また契約の内容としても把握しておくべきことは多いですが、その中でも特に重要なものとして「原状回復費」があります。
原状回復費の負担は「貸主」か「借主」か
通常の経年劣化によるものについては、原則として「借主」が原状回復費を負担する責任はありません。
一方で、通常行うべき範囲の掃除を怠った結果として生まれたカビや汚れ、喫煙による汚れのほか、ペットによってつけられた傷やシミなどの原状回復費については、「借主」に請求できるのが一般的な契約です。
国土交通省が示している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中でも、ペットによる傷や汚れは通常の使用によるものとはみなされず、借主が負担することが妥当と書かれています。
ただし、契約に特則がある場合は、上記に限らないので、特則は必ず確認するようにしましょう。
原状回復費と敷金の関係について
賃貸契約時に借主から貸主に支払われる費用の一部として敷金があります。敷金は、賃料滞納や物件破損等に対する保証金として預けるものであり、契約終了時に残存する分が返却されます。原状回復費のうち、「借主」が負担する分については敷金から差し引かれ、残った分があればその分が返金されますし、足りないようであれば追加で支払う必要があります。
ペットと賃貸物件の原状回復
賃貸物件における通常の生活による経年劣化とは違い、ペットによってつけられた傷、汚れなどは退去時に原状回復費を借主が負担するのが原則である、ということをご説明しました。それでは、具体的にどのような原状回復を行わなければならず、どの程度費用がかかるものなのか。また、極力その費用を抑えるためのコツについてご紹介していきます。
原状回復の内容
まず、借主と貸主のどちらが負担するかはいったん別として、原状回復はどのようなことがされるのかについてご紹介します。
クリーニング
まず1つ目が「退去時のクリーニング費用」です。賃貸物件を使用した結果として汚れやホコリが生じ、それを退去に際してクリーニングするための費用が発生します。このクリーニング費用は、ハウスクリーニング業者が一般的に行います。例えばキッチン、浴室、トイレ、洗面所は特に使用頻度が高いため、汚れが落ちにくい部分もあります。このような場合、専門の業者に依頼することで、より高度な清掃が可能となります。
壁紙の張り替え
壁紙は生活による穴開けや貼り紙による跡、喫煙による黄ばみなどが原因で張り替える必要が生じます。ペットを飼っていれば爪とぎをしてしまうこともあります。経年劣化による変色もあります。壁紙の張り替えは一般的に専門の職人が行い、その費用が原状回復費として発生します。古くなった壁紙を新たに張り替える事で、新しい住人が気持ちよく過ごせる環境を整えます。
床の張り替え
床に傷がついていたり、絵具のようなもので色がついてしまっていたり、といったことがあれば張り替えが必要となります。フローリングの場合でも部分的な張替えで済む場合と、そうでない場合があります。
設備の修理
洗面台、キッチン周りなどの設備において損傷や故障があれば修理、入れ替えが必要となります。
ペット飼育による原状回復責任が生じる例
ペットを飼うことによるダメージ箇所として主には床、壁、柱やドアがあります。また、臭いに関しても問題となり得ます。具体的には以下のような原因と状態があります。
| 状態 | 原因 |
|---|---|
| 床の傷 | ペットの爪によって床に傷がつくことがあります。特にフローリングは傷がつきやすく、大きな傷がつくと張り替えを余儀なくされる場合もあります。 爪とぎによるものの場合も多いですが、爪とぎの跡ではなくてもペットが走り回った結果としてのものなど、通常の生活によるものの範囲を超えれば責任は問われます。 |
| 壁、柱、ドア | 床だけではなく、壁面に対しても猫の爪とぎは行われます。塗装がはがれたり、壁紙が破れるなどがあります。 また、柱やドアはペットがかじってしまうケースも多いです。 |
| 臭い | ペットの排泄物、体臭の匂いが室内に残ってしまうことがあります。 通常のクリーニングでは取り切れない状態になった場合は床材や壁紙の交換を余儀なくされ、追加費用が発生します。 |
原状回復費用の算出方法
原状回復費は、基本的に賃貸物件の状況と修理費用によって決まります。具体的な算出方法については、各賃貸物件や管理会社によって異なるので、入居時に契約書の条項をよく確認することが重要です。また、傷がついた場所の面積や傷の深さ、材料費、人件費など多岐にわたる要素が加味されます。
臭いが取れない場合は床全体の張替えとなり、その場合は大きな支出となります。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、壁紙の経年劣化による残存価値は6年で1円になると定められています。とはいえ、爪とぎなどによって壁紙の張替えが必要になった場合、借主が支払い責任を負うのが原則ではありますが、いずれにせよ張替えをする必要があるくらいの期間住んでいたならば、退去時に話し合う余地はあるかもしれません。
原状回復費を抑えるコツ
以上のように、ペットと一緒に賃貸物件に住むうえで、退去時の原状回復費というのは気になるところです。できるだけ原状回復費がかからないように配慮する工夫もありますので、ご紹介します。
床を守る
床はそのままの状態ですと、犬や猫を飼う以上はどうしても傷がつきますが、カーペット、フロアマットなどによって傷がつかないようにすることもできます。それらは、ペットがトイレを失敗した場合のためにもなり得ます。やはり爪はダメージの原因となりやすいので、こまめに爪切りをするようにしましょう。
壁を守る
壁に対しては、ペット用の壁紙保護シートがあります。ECサイトで「壁紙保護シート」と検索すればたくさん出てきます。
柱を守る
柱を守るのは難しいかもしれませんが、犬や猫が嫌がるスプレーがありますので、効果があるかは分かりませんが、試してみても良いかもしれません。
臭いを抑える
臭いに関しては、まずトイレを失敗しないようにすることが大事なのと、こまめなトイレ掃除が大事だと言えます。
ペットの体臭もありますので、定期的にシャンプーをするのが効果的な場合もあります。
口臭もありますので、歯のお手入れをすることと、歯垢がつきにくいフードもあります。
また、定期的に換気をすることも大切です。
ペットのしつけと見守り
トイレや、賃貸物件にダメージを与えてしまわないような場所での爪とぎの習慣をつけさせるなど、できるだけペットをしつけるようにしましょう。また、ペットの行動を見守ることも非常に重要です。ペットにより行いがちな行動にはクセもありますので、それも踏まえてできるだけ未然にダメージを与えないようにしておくことが大切です。
例えば、ペットがある特定の場所を度々引っ掻いたり、噛んだりする行動が観察された場合、その場所に何らかの問題がある可能性があります。また、ペットが不慮の事故を防ぐための仕切りやゲートを乗り越えたり、ドアを開けてしまうような行動が確認された場合、それらしっかりと固定する対策を迅速に講じることが望ましいでしょう。
ペットグッズの活用
ペットの行動を制限しながら家具や調度品を守るための重要な役割を果たすグッズもあります。
例えば、ペット用の爪とぎ板やおもちゃを活用することで、ペットが家具を引っ掻かないように導くことができます。また、ペットが夜間に活動的でうるさい場合には、適切なペット用の遊び道具を提供することで、その活動を自身のスペース内で制限することが可能です。
まとめ
賃貸物件でのペット飼育をする以上、ある程度、通常よりも退去時の原状回復費を多く負担しなければいけないことが多いということは理解した方が良いと言えます。そのうえで、適切な対策を取ることで原状回復費をできるだけ抑えることも可能です。ペットの手入れ、しつけ、トイレのこまめな掃除、ペット専用グッズの活用などを検討してみましょう。